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乐居抚仙湖畔 融创云南再次“折戟沉沙”?

2021-10-14 04:13:49股市大盘
乐居乐居财经讯企查查资料显示,今年7月15日,环球融创蔚蓝城项目公司--澄江环球融创会展有限公司股权发生变更,成都环球融创占股将至1%,天津瑞公房地产开发有限公

乐居抚仙湖畔 融创云南再次“折戟沉沙”?图

乐居财经讯企查查资料显示,今年7月15日,环球融创蔚蓝城项目公司--澄江环球融创会展有限公司股权发生变更,成都环球融创占股将至1%,天津瑞公房地产开发有限公司占股99%,成为控股方。

而经过层层股权穿透,国务院国资委成为最终受益人。

澄江环球融创会展有限公司股权穿透图

此外,公司高管、市场主体类型、法定代表人、监事都同步进行了变更。

目前,在环球融创蔚蓝城的宣传资料中,项目开发商仍为澄江环球融创会展有限公司。

但如果项目开发方并未发生变化,以融创的“江湖地位”,旗下楼盘在开发途中被易手,实属罕见。

近年来,融创在云南市场的扩张速度堪称“开挂”:2016年入滇,2018年销售额跻身昆明、大云南榜第三;2019年在大云南区域销售额突破200亿,排名上升至第二;2020年中,在行业整体下滑背景下稳守榜眼。

融创在云南布局

目前,融创在云南已进入10座城市,布局二十多个项目,在昆明项目遍布6区1市。

2020年3月16日,澄江环球融创会展有限公司成立,注册地为玉溪市澄江市凤麓街道办事处仙湖路西1号,经营范围涵盖房地产开发、会展表演、建筑装饰工程、施工等多项内容。

在今年7月股权变更前,澄江环球融创会展由成都环球融创文化旅游有限公司出资5000万元,100%持股。

当年5月,澄江环球融创会展以2.605亿元竞得澄江市221.93亩土地,其中,住宅用地173.25亩,商业用地48.68亩,随即开发为环球融创蔚蓝城项目。

环球融创蔚蓝城城市展厅开放现场

2020年7月3日,环球融创蔚蓝城城市展厅开放;8月1日,样板间开放;9月9日,项目取得预售证。

按照规划,环球融创蔚蓝城总体量约60万㎡,计划建设约10万㎡商业街区,内部拥有约4.5个足球场大的全龄共享景观园林。

除了环球融创蔚蓝城,融创有意在澄江投资的另外一个项目也“中道崩殂”。

2019年5月,融创旗下昆明融汉地产出资成为澄江益邦投资的大股东。

而澄江益邦在2009年签署了抚仙湖西岸的仙湖山水项目,公司注册资金为50000万,融汉地产入股时出资35000万。

抚仙湖

据公开资料,仙湖山水位于澄江市龙街街道立昌社区,原规划用地面积5289.72亩,分为湖滨生态公园、小镇文化体验与酒店区、休闲度假社区、幸福安居社区四大功能片区,原规划建设周期为5年,预计总投资120亿元。

蹊跷的是,虽然成为了澄江益邦的大股东,但融创并未启动仙湖山水项目的开发。

反而是在2020年4月,复地产发集团发布了澄江市仙湖项目一期样板示范区施工总承包,提到项目总占地约5000亩,是集独栋别墅、联排别墅、展示中心、商业街道及学校办公配套服务设施等为一体的居住文化旅游商业项目。

但从时间线来讲,复星并非“中途插足”,更应该说是另起炉灶、捷足先登。

由于仙湖山水项目开发体量大,澄江益邦于2014年5月引入央企中航集团旗下中航里城参与开发。

此后,中航集团应政策要求退出地产业务,导致仙湖山水项目停滞,直到2017年6月澄江益邦才摘得326亩项目建设用地。

为推动仙湖山水项目的进展,玉溪市政府引入复星国际。

2017年8月,玉溪市政府领导陪同复星国际董事长郭广昌前往澄江抚仙湖考察,与仙湖山水项目方进行洽谈。

2017年9月,复星国际设立了澄江复城星邦房地产有限公司,随即以1.2亿元摘得仙湖山水项目296亩建设用地,至此复城星邦成为仙湖山水项目的另一个开发主体。

因而,在2019年5月,仙湖山水同时存在两个开发主体--复城星邦、澄江益邦,背后则分别对应着两个“大佬”--复星、融创。

直至2020年11月,豫园股份发布公告称,全资子公司复地集团拟以“股+债”方式收购澄江益邦100%股权,同时承接各方对澄江益邦的债权,其中股权转让对价约11.8亿元、债权转让对价约7.4亿元。

交易完成后,复星国际将通过豫园股份全盘接过仙湖山水项目。

同月,澄江益邦完成股权变更,融创退出,上海复地澄云实业成为唯一股东。

从入股到退出,抚仙湖畔,融创“折戟沉沙”。

文章来源:乐居

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