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长线9月西安新房市场“速冻”商业地产全运会后趁势“打秋风”

2021-10-13 07:54:43股市大盘
长线10月12日,第一太平戴维斯华西区市场研究部发布了《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》,几乎同时仲量联行发布《2021年第三季度西安商业及物流

长线9月西安新房市场“速冻”商业地产全运会后趁势“打秋风”图

10月12日,第一太平戴维斯华西区市场研究部发布了《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》,几乎同时仲量联行发布《2021年第三季度西安商业及物流地产市场报告》,两份报告中都提到全运会后,西安商业地产受到一定程度鼓舞。

全运会后3季度本地商业地产上扬

2021年9月,全运会在西安召开,作为新冠疫情后的首个国内大型体育赛事,全运会整体的助推能力还是非常明显,加之随后而至的十一黄金周,为本地商业地产注入活力。

仲量联行西安总经理佟恩表示:“第十四届全运会的顺利举行,为西安吸引了全国乃至全球的目光,在提速城市建设步伐的同时,亦大力推动了区域内行业与经济发展。

从长期来看,全运经济将从多维度影响城市发展并重塑商业地产格局,给予办公楼、零售物业以及物流地产市场信心。

西安3季度新增租赁行业分类

从商业地产细分状况来看,各层面表现不一!优质零售商业受到全运效应营销最为积极,在3季度西安主城区有4个零售商业项目入市,填补了区域商业空白,同时也刺激了周边房地产市场。

而办公写字楼层面的情况就不够乐观,受“双减”政策影响,在线教育企业集中退租现象明显,但部分头部企业的集中成交有效缓解了市场压力,其中最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产,分别占比23%、19%以及16%,贡献了全市甲级写字楼超过一半的新成交租赁面积。

9月新房住宅市场速冻

商业地产虽然近年来在西安整体并不看好,但随着西安城市定位的不断提升,地区生产总值及常住人口的增加,长线趋势并不悲观,而反观新房住宅市场的近况就不容乐观了!

从西安市商品住房销售公示平台获取的数据显示,从6月份开始,西安主城区购房意向出现急剧衰减,尤其9月,供需双降的局面使楼市进入“速冻”,虽然也有山水美树、御锦城此类热盘出现,但掩盖不了大市下滑的迹象,年内住宅市场将出现明显的两极分化,尤其个别高价盘,即便产品品质较高也无法支撑起人气。

这点从中海云锦的登记情况即可看出,虽然所在城东、纺织城板块几无对手,而且品牌口碑品质拔群,但较高的价格仍然得不到广泛关注,连续两次推盘均遇冷,可见购房群体的理性始终存在。

商业地产长线看好!新房市场有望联动

商业地产零售项目的开放,对于周边住宅市场的影响是显而易见的!在3季度开放的长安万科广场是长安区近五年来首个入市的商业项目,位于西安城南,北接高新区,东临航天新城,毗邻15所高校与19个成熟社区,3公里内覆盖客群约40万人。

长安万科广场的开业丰富了周边消费者的购物选择,推动区域商圈提档升级。

周边受益最明显的在售楼盘包括中南春风南岸,该楼盘6楼133套房源近期线上登记人气喜人,意向购房家庭达到2231组,通过核验家庭总数1910组。

长安万科广场3季度开业

与房地产市场发展息息相关的是,西安硬科技活力日益凸显,继年初小米、VIVO等在西安设立研发中心后,本季度华为超大规模人工智能算力集群也落地西安,一大批重点项目的成立在带动其上下游企业入驻的同时,也为吸引更多信息技术类企业落户带来利好,促进互联网科技行业租赁需求持续释放。

年度内预计推新楼盘

根据第一太平戴维斯预测,2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目,未来2-3年办公需求的增长主要集中在高新二期以及城北区域,相关软件新城、高新三期、浐灞港务区的新房市场也在今年年度内有大量新房储备,其中浐灞板块预计上新19盘,纯新盘4个;高新也有14个楼盘预计推售,紫薇、高科等一线房企均有新品布局。

10月14、15日,西安土地市场将迎来年内第二批土地拍卖,45宗地块去向将决定未来各大片区发展基调,尤其对于浐灞、高新来说,土拍市场就像楼市风向标,未来走势如何请关注乐居西安持续报道!西安第二批集中供地45宗用地拍卖将于10月14日开始

文章来源:乐居买房

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