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基金001696万亿计划,天河迎来对手了

2021-10-15 01:15:07基金要闻
基金001696包容的广州,无问西东。不久前,西边的老城荔湾迎来了太古项目的布局。而在东边,作为工业强区的黄埔,不仅在商业布局上有超越“太古汇”的雄心,其提

基金001696万亿计划,天河迎来对手了图

包容的广州,无问西东。

不久前,西边的老城荔湾迎来了太古项目的布局。

而在东边,作为工业强区的黄埔,不仅在商业布局上有超越“太古汇”的雄心,其提出的“万亿商品”计划,还有比肩天河魄力。

抓住建设国际消费中心城市培育建设机遇,这个地方,正在酝酿一场大风暴。

|黄埔细鹏摄

先来看一条时间轴。

记录了近两年来,黄埔不断推进商业体系优化升级的过程。

规划、政策、实际扶持措施,都没有缺席。

2020年:

《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划》出炉,对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划;

2021年:

7月,经国务院批准,广州率先开展国际消费中心城市培育建设,黄埔提出超越“太古汇”,谋划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心;

8月,二届一次党代会上,黄埔提出四个“万亿”计划,其中的“万亿商品”计划,提出到2025年,实现商品销售总额超1万亿元;

9月,黄埔临港经济区“十四五”规划发布,提出要数字引领产业创新,促进新贸易业态发展壮大;

9月,黄埔“建设国际消费中心城市10条”正式出台,五星级购物中心最高扶持5000万;

9月,黄埔进行第二批重点商业项目集中签约

10月,《广州市服务业发展“十四五”规划》发布,点名黄埔超30次,对其未来五年服务业发展布局提出新要求、新方向。

其实,发展商业,广州各区都提过相关规划,并不稀奇。

但为什么单单挑黄埔来讲呢?

其一,这里是千年商都的起点及传统商业聚集区,又有着经济、人口优势。

黄埔古港及南海神庙所在地,是广州千年商都的出发点。

从这个点出发,经过荔湾区、越秀区、天河区等传统商业主城区,一路向东,最后又回到黄埔港所在地。

虽然现在黄埔是以工业闻名,但骨子里还是刻有商贸的基因。

|广州千年商都商脉动线图

加速城市化的过程中,产业抢占了风头。

GDP腾飞的同时,也为黄埔输送了大量新鲜血液。

论活力,论购买力,黄埔商业发展的潜力是巨大的。

其二,培育建设国际消费中心城市,黄埔积极性最高。

今年7月,经过国务院批复,上海、北京、广州、天津以及重庆5个城市,将饮“头啖汤”,培育建设国际消费中心城市。

在广州这一“千年商都”中,天河是商业发展最繁荣的地方,这点毋庸置疑。

刚刚过去的国庆假期,天河路商圈以1367.13万人次的客流量,稳居全市首位,北京路、万博、上下九加起来都无法匹敌。

同样是助力广州培育国际消费中心城市,商业发展已经非常成熟的天河,要做的更多是加码、创新。

但工业强区黄埔不同,商业向来是短板,要做的更多是实现从“0”到“1”,的颠覆。

|工业发达的黄埔细鹏摄

不仅如此,黄埔还提出了更高的目标——“万亿商品”计划,到2025年,实现商品销售总额超1万亿元。

这是什么概念?

广州上一个缔造万亿级商业价值的商圈,是天河路商圈。

2017年,天河路商圈商品销售总额突破1万亿元大关,成为国内首个万亿级商圈,被誉为“华南第一黄金商业带”。

黄埔的万亿商品计划,有着比肩天河的决心。

|天河城细鹏摄

怎么实现颠覆呢?

按照200多万居民人口以及每年约500万商务、旅游人口的商业消费需求,以人均1㎡的商业面积,在2020年底,黄埔就敲定了“一主二副、一轴三带、多节点”的商业布局。

规划建成8个高端商圈、新建63个社区商业中心、布局1400家品牌连锁便利店,商业经营面积累计达到700万㎡。

另外,为了助力广州建设国际消费中心城市,黄埔还提出超越“太古汇”,谋划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心,计划放在科学城核心商圈,不过具体位置还没公布。

如果科学城真的建成了“太古汇pro”,那么罗兰、广府壹号、大壮、中央城、越秀TOD星樾等,以及时代的几个项目,业主可能要开心到飞起了。

|图源广州黄埔发布

黄埔的预期很高,规划也很庞大,说最积极并不为过。

其三,城市更新,腾挪存量空间。

规划很恢宏,当然想要实现,必须要做的一步就是腾出存量空间。

未来三年,黄埔三旧改造将拆除旧村3000多万㎡,建设5000多万㎡,将释放700万㎡商贸建筑面积。

城市更新不是简单的大拆大建,根据规划设计要求,许多旧改项目都有一定比例的商业面积,部分项目更包括大量单独的商业综合体。

比如新溪村,将落地广州首个万象城。

这个消息对于周边的万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府以及一众二手而言,都是一个极大的利好。

|图源广州黄埔发布

又比如裕丰围村,附近将拔起临港经济区的地标,宝能-粤港澳中心。

规划有商务金融、零售、餐饮、旅馆用地,体量超百万平,起拍总价高达88亿。

|图源广州黄埔发布

其四,决心有了,规划有了,还有支持政策搭配食用——“建设国际消费中心城市10条”。

这一政策涵盖扶持高端消费、新零售、特色街区、首店经济、美食餐饮、便民生活圈等17个高频扶持重点;

其中,对五星级购物中心最高扶持5000万。

总的来说,黄埔给人的感觉就是想干一场大的,打造商贸发展最强区。

|鱼珠港商业综合体效果图

图源广州黄埔发布

说完了蓝图,我们再看回现实。

目前,老黄埔有惠润广场、黄埔潮楼名店城以及美林、山姆、宜家等;

科学城有奥园广场、萝岗万达、敏捷广场以及新开业的至泰广场等;

知识城则有绿地缤纷城以及计划在四季度开业的合景悠方等。

|新开业的至泰广场

提及这些,很多人的第一印象就是“差强人意”。

暂时没有谈得上“标杆性”的商业项目,满足日常生活所需可以,但如果真的要逛一逛,大多数人还是会往天河去。

这是一个很现实的问题。

所以黄埔提出了万亿商品计划,强调要发力建设国际消费中心城市,规划了8大商圈,高端项目有万象城,也有超越“太古汇”的项目。

当然,战线并不短,至少要看到中长期。

但这块“大饼”不止停留在画的层面,布局是清晰的,也不是小打小闹,一些项目也确实在推了。

处于爆发前夜的黄埔商业,还是值得一看。

|细鹏摄

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